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原标题:为什么我交的物业费要按住房的建筑面积来算,而物业只维护公摊的那部分?

浏览次数:115 时间:2020-01-12

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这个问题,头条上问的人很多了。其实,道理很简单。无论是按照建筑面积算,还是按照公摊面积算,甚至按照套内面积算,都只是一个数学问题。建筑面积、套内面积和公摊面积可以通过公摊系数,运用数学变化进行换算。换算过后,每户收入的总得物业费不会变,变得只是单价。

问题:房产占用的土地和公共资源,应当记入开发商的成本一并定价,卖给业主的房子应当统一按房子的套内建筑面积定价和收取物业费、供暖等费用!

因为它不要13脸,因为它可以那样收,既然能,为何不呢?正因为这种畸形制度存在,才导致物业公司成为当今暴利行业,成为文明社会的毒瘤。物业行业是所有非国有垄断行业最需要改革的行业,然而,目前大部分物业都是房地产企业的影子,而房地产企业还依然是强势房,基本控制者行业话语权,住建部门似乎没有下刀的打算。当然,历史的车轮滚滚,这种侵害大部分人民利益行业,被淘汰的下场几乎是注定的!

可笑可悲!可悲可叹!

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物业费的定价和你房间大小无关,是先要算出总得运营成本然后再去除以可收费面积的得出的单平方收费是多少,如果按户数收费那肯定大户型的高兴小户型的反对,因为大户型住的人多能接受到的服务也多,所以按面积收费其实是一个相对公平或者说平衡的一种收费方式,如果你们感觉物业没有存在的理由,请把现在房子卖了,去买80和90年代初的不带电梯的小区,每月只需10-20元卫生费而已,把自己家里装修好点就行了,外部空间你又不在意,能住就行。主要现阶段物业公司准入门槛低,从业人员水平低,小公司与大公司间的差距也比较明显,但好的服务跟差的服务价格也会差很多,还有一点就是不要那今年交房或者以后交房的小区和十年前五年前小区的物业费比,请问你五年前十年前工资多钱一个月,现在工资多少钱一个月?

必须和国际接轨。取消公摊。并且把原来摊过的全部退款。

对啊!我靠!我们业主被忽悠了啊!套内面积以外可以交物业费,套内物业并没有什么服务啊!拍脑门!

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物业管理又成了压在人民头上的一座新的大山。

第一,既然计入开发商成本,开发就要有收入来源,所以公摊必会附着在商品上卖出,第二、物业管理及物业费的概念,物业是指根据与业主签订的前期物业服务协议或者物业服务合同,对物业管理区域内的公共区域,设施设备等公共的部位进行维护与保养,环境维护、秩序维护等,物业费的构成请查阅物业服务收费办法。

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全国各地,实际的物业全部合理支出也就在每平米0.5元左右。多出的的,都是物业黑的钱。你们想,不挣钱黑钱的话,为什么物业公司都玩命,如果不要他们干的话。按道理,中国特色是自治。不应让外人管理业主的事。知道为什么叫业主吗?业主就是主子,主子说了算。

你家和你同事家住同一小区,住不同楼,都是每层2户,都是套内100,你家1个电梯公摊10,每天等电梯30分钟,你同事家4部电梯公摊120,每天等电梯1分钟,供暖公司给你两家供暖,成本花了300,想利润10%,总花费330,供暖公司对你报价之前要去政府那备案,政府一看,虽然你两家套内一样,但他家比你家多3个电梯,公摊这么大,好像是有钱人,你家这么苦逼好像是穷人,那就让他家多承担点按建筑面积分配330吧,那你家就是110,他家220,单价就是1,你脑子不好使说不行,你家公摊面积那部分没给你供暖要按套内,那政府满足你,你们都交165,单价就是1.65,你满意了?

首先要明确,物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。这些费用构成是按小区整体建筑面积来计算的。

接建筑面积,或按套内面积来收物业管理费都是不合情理的!试想…一套住房一佰八拾平米,每平米物业费一元,需每月交物业费一佰八拾元。一套住房九拾平米,每平米物业费同样一元,每月需交九拾元物业费。那么问题来了,大套的业主家中卫生清洁等等方面都是自已在搞,与物业相干吗?物业管理到业主家里去了吗?就因为住房面积大,清洁起来才更辛苦,人辛苦了凭什么还要比小套业主多交一倍以上的物业费呢?接物业法上说法,物业也应只是管理公摊面积的,所以说物业按建筑面积也好,按套内面积也好都是即不合理,也不合法。虽然有些事绝对平均也难,但如果按户收物业费相对应合理!

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物业费应该按土地使用证上的面积收取才合理!

应该呀,只是既得利益者不愿意!

谁听说中国现今有干物业成为大老板的?告诉一声!

这今日头条怎么什么脑残问题都往上登呢?只看维护部位,不看维护成本吗?公摊面积顶多20来平,你一年就交250?合着物业员工不吃不喝,不养老婆孩儿,服务你,还得给你倒搭钱?100户的小区,一年物业费才25000,那还得是全收齐了,我草,物业公司陪你玩呢啊?100平,每平物业费1块!公摊20平,每平物业费5块!有意思吗?换个数字而已,到头来还让物业抓把柄!对不起,我收的是公摊面积的钱,你家发生任何事,与我无关!

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也证明手机把年青人害傻了!傻的实实在在还自以为聪明。

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