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原标题:兴发娱乐官网xf187房子两梯两户公摊有多少?

浏览次数:182 时间:2020-01-12

问题:总面积140

问:133平的房子实际面积98平,公摊多吗,总楼高22楼?

问题:高层共26层,两梯三户,公摊24%合理吗?

回答:

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回答:

对于两梯两户得楼来说,公摊相对要比普通住宅稍微大一些。

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如图,这就是一个两梯两户的楼,一般来说,我们遇到的两户的住宅都是多层的楼,或者是小高层的一梯两户的房子。随着建筑的发展和购房者需求的提升,两梯两户的房子开始受欢迎。


两梯两户的房子南侧齐平,采光很不错。一般来说属于高档小区的住宅。下面我们就来分析一下两梯两户的楼公摊有多大?

根据《房产测量规范》,得房率和公摊率都是不专业的词汇,房产测绘当中只有公摊系数的说法。所以,我们先来科普公摊的知识。

公摊面积包括:门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、屋面间、设备用房、外墙我、保温等。

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了解了公摊的知识我们就可以分析了:

那么我们假设一套建筑面积140平米的房子来计算。显然只知道建筑面积是不够的。还要知道套内面积。


我们首先将140平米乘以二,因为是两户的房子,我们不考虑其他公摊,只考虑主体内的。那么就可以将整栋楼拆分为单层来计算。单层建筑面积就是280平米。

下面我们来计算公摊面积:一般来说,电梯房的楼梯宽2.8米长7.5米,电梯2.4米的长宽两部,过道1.8米宽7.6米长,管井0.9米宽1.8米长。这样计算处这部分公摊为:47.82平米。外墙对于280平米的楼来说可以简化为10米长28米宽的矩形,边长76米,外墙和保温的总厚度为0.15米。这部分公摊为:11.4平米。

两个公摊面积相加:59.22平米。

那么,套内面积=280-59.22=220.78平米

公摊系数=59.22/220.78=26.82%


因此,我们根据一般的计算经验来判断,以140平米的房子为基础,套内面积为:110.39平米;公摊面积为29.61平米;建筑面积为:140平米。

根据设计来说,两梯两户的公摊系数相比一梯两户的公摊系数要大3-5%左右。

回答:

两梯两户的建筑,一般在50~100米,有一部消防电梯,至于公摊就不好说了,因为公摊的范围比较大,全小区公摊:门卫室(有几个大门)、监控室、设备房(消防泵房、生活水泵房、电力配套房等)、会所等。楼幢公摊:公共走廊(骑楼)、架空层、风道井、管道井、电梯井电梯前室、逃生楼梯、电梯机房等。所在小区的档次及大小都与公摊面积有关。一般的这种情况,公摊都在18~26%。

回答:

兴发娱乐官网xf187 4我家140平米,实际面积112平米

回答:

我的也是两梯两户,建筑面积150.28,套内面积118.34,入户无玄关,大家看看怎么设计合适
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回答:

两梯两户,165.28,套内面积129.6

兴发娱乐官网xf187 6回答:

公摊不仅仅是楼道和公用墙体,还包括小区内建设的配套设施,例如门卫室,配电室或其他建设附属物,所以每套房子的公摊都不一样,有些老房子公摊有的不超过10%,新的房子我接触的最高的到了28%

133平米的房子实际面积只有98平米,公摊面积不少。但如果说多的话在当前的建筑公摊内应该已经不算高了。为什么说不算高呢?下面老J就给你算一算。

对于公摊来说,每个购房者都是有很多诟病要说,但是既然公摊存在那就是合理的。

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